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贈與案件

不動產房屋或土地贈與給配偶,子女或其他親屬,可以達成許多目的。如節稅,財產分配,避險,避免紛爭,獎勵子孫等。 在辦理不動產轉移時,除了直接贈與外還可用買賣或信託或寫遺囑方式來進行,比較常用當然是用直接贈與或用買賣方式來進行。用值接贈與的方式完成轉移房地產的好處是最方便簡單快速,約2週可以完成過戶,且可以附加贈與條件,例如父母贈與房產給子女可以附加如果未盡扶養義務可以撤

銷贈與等條件。缺點是除了需要繳一般稅率的土地增值稅外還要在繳贈與稅,雖然說贈與稅有220萬的免稅額,但房地的價值往往都超過220萬所以一般情況都還要再繳納贈與稅。還有就是如果贈與人在贈與之後兩年內死亡其贈與數額需併入遺產總額計算遺產稅。

如果用買賣方式來進行的話,優點是可(能)以使用優惠的土地增值稅稅率,優惠稅率與普通稅率的稅率差別可能是3.2倍,這個稅率差別是非常巨大的,換句話說用優惠稅率可以省下非常多的錢。缺點是雖然受贈人可以以比較市價低很多的公告現值的價格向贈與人購買,但還是需證明資金來源與實際支付證明而且下次要出售時房地合一稅的計算課稅稅基時會使稅機變大增加繳納金額。

贈與與遺產繼承最大的不同在於贈與只要財產所權人同意就可以辦理,但需要繳納土增稅與契稅。繼承登記需要依民法1138條及相關民法規定辦理,簡單的說就是所有有繼承權的人都要全部同意才能辦理,如果有人不同意分配方式,就要再協調直到大家都同意。而繼承登記大約都有1400萬以上 的遺產稅免稅額只要好好規劃一般都不用繳稅。

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