有法律問題嗎? 現在就諮詢專業代書！從房地產稅務，地產契約簽訂，到如何使契約協議保護到您的權利不受損害並遠離官司。專業簽約前調查，謄本判讀，產權調查，再也不會啞巴吃黃蓮，拒絕當冤大頭，現在就來電!
蕭代書專線0933-737-511 或(02)2260-3063
對我們來說，地政代書工作的價值不只是文件的準備與往來，更重要的是解決客戶的問題，能夠為大家節省額外的金錢支出、避免繁瑣工作及後續的衍生問題。「讓生活變得更有保障與輕鬆」是我們在代書工作中最為關注的重點。來到慶霖的顧客，有企業主、有商家、有一般民眾，每一件或大或小不同的需求，我們都以同等的專注以及豐富的經驗去完成，希望能夠藉由我們的專業，讓法律真正成為保護你我的工具。
慶霖地政士事務所成立以來，秉持熱忱為客戶解決代書與法律上的疑難雜症。專業嚴謹的態度以及誠信踏實的價值觀，持續獲得客戶的好評與感謝。我們希望每一位來到慶霖的顧客，都能夠得到有保障的生活！
代書的重要功能，在於保障買賣雙方的安全交易。不動產買賣在代書業務中最為廣泛、也最需要小心把關。一般人可能一輩子只會處理一兩次不動產買賣，不僅買賣雙方都有對成交價的堅持又其中牽涉金額與稅金龐大、還有優先購買權、產權區分、道路劃分等因素，一旦交易出問題會非常麻煩。契約的簽訂是一門專業。
不專業的仲介人員或代書會讓您輕易簽下契約，卻不會告知您重要的權益比如契約應帶回家七天後再簽，或委託賣房不一定須簽專任契約、也可以委託多家仲介售賣。更多的細節與個人權益問題，您都需要專業貼心的代書為您細心處理。何不把錢花在刀口上，指定一位專任代書，最貼近您的需求、從買賣開始到順利成交都徹底為您把關？土地建物買賣有任何問題，慶霖地政士事務所解決您所有登記問題，千萬別讓您的權利睡著了。
蕭代書專線0933-737-511 或(02)2260-3063
代書的重要功能，在專業且設身處地去處理客戶的問題。執業實務經驗中，在繼承遺產辦理登記時，客戶常碰到遺產分配不均等的問題。金錢不用登記且可以明確地分配，通常會比較簡單；但房地產就較難以分配平均，因為建物位置前後與樓層差別、或農地與建地的差別都會影響其價格。
另外遺產及贈與稅法規定也常讓客戶傷腦筋；除農地若作農業使用免課遺產稅之外，其他各種應免稅、不計入遺產總額者、或扣除額計算等，都需要專業代書為客戶詳細規劃說明。其他客戶常反應的問題，比方繼承遺產時誰有繼承權、如何清查被繼承人的遺產、如何辦理拋棄繼承、如何主張限定繼承、如何申報及如何節稅等，若一般人獨立處理，常會感到麻煩頭痛。
更有人自行辦理完繼承登記，才發現漏了一輛車、或甚者親人是公司股東未辦理登記，昏頭轉向不知如何是好；何不指定一位專任代書，把瑣事交託專業、輕鬆留給自己？專業的代書將會提供您完整安心的服務，從繼承開始到完成都細緻規劃，貼心視客戶如自親、本著同理心處理您的登記分配問題。
今年春天的某日，一位住在新竹鄉下的客戶某甲來電，聲稱在買賣房地的過程中遇到困難需要幫忙，原來某甲與買方某乙與代書某A，簽訂一買賣契約，某甲拿了頭期款後，並交付印鑑證明，印鑑章、身分證影本給代書辦理過戶，但一個月後買方不願付二期款。
而後請和蕭但書協助辦理，蕭代書立刻協調某A和某乙與某甲會同解決方法，於協調中得知某A代書並非合格代書，並與某B串通想要詐騙房地，於是蕭代書立刻請賣方某甲變更印鑑章並通知某乙如不付款立刻沒收第一次訂金，並取消交易，後來幾經協調係為終於完成交易，按民法367條買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。
在桃園鄉下之某一家族成員有父母親及子女2男3女，於民國80年間，其父死亡後，母親將2甲的土地過戶給自己1/2及2男各1/4，並要求三個女兒立下切結書，言明於母親百年之後只需分給3個女兒各30坪建地即可，其後母親百年，女兒諮詢蕭代書該如何處理?
原來2男以3位女兒曾立下切結書，要求拋棄母親遺產，並要求交出遺產過戶(印鑑證明)資料，後經蕭代書告知，遺產不得預先改棄，否則有違善良風俗，幾經協調後獲得圓滿解決。 民法1174條: 繼承人得拋棄其繼承權。
前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。繼承開始前預為繼承權之拋棄，其拋棄有違公序良俗，應屬無效 (22 上 2652判例)
如果硬要為了她的人生用一句話定調的話，那除了「所託非人」之外恐怕再也沒有更適合的方式了。 高中畢業之後，她進入附近的工廠上班。在工廠的生活單純規律，早睡早起的生活對一個未滿20歲的女孩難免略嫌枯燥。直到那個男人出現為止，她生活的一切才鮮明了起來。他比她年長很多，長得說不上好看，前額已經開始微禿了。她喜歡那些充滿人生閱歷的故事，及當他每天出現在工廠下班的人潮中身上的香味。
沒多久以後他們相愛了。隔年的冬天，她於隆冬為他產下愛的結晶。他工作繁忙，兩人聚少離多，喜獲麟兒並沒有絆住他往返各國經商的足跡。求名分只是一個微薄的念頭，日久了也漸漸淡了，只要他還在身邊就好。民國八十年代正是台灣經濟成長快速的時期，他回家的間隔長了。她心裡沒有埋怨，但是小孩到了國小的年紀總是要報戶口的。
對於男人早就有家庭的事實她也不覺得驚訝，反而是心裡隱隱的念頭被證實似的。男人生意失敗，她把父母留下來的房子拿去抵押。男人對孩子的成長參與得不多，她體諒男人工作忙碌。「所託非人」是最可以貼切形容她的一個詞。為了男人所積欠下的債務越滾越大，男人在中國的生意卻蒸蒸日上，她不想要連跟孩子最後的棲身之所都失去，希望男人可以一起分擔債務。男人卻傳來一紙醫生的基因鑑定書:「無父子關係」她上了年紀了，兩鬢花白。卻仍然被龐大的債務壓得喘不過氣，兼了兩份工作也勉強將孩子拉拔長大。
幾十年過去，她對富貴已經毫無寄望，只希望可以平淡過完餘生，所幸孩子也以自食其力。她擁有父母留下的最後一分遺產，也是接到法院通知才知道。打開通知函盡因男人留下的債款必須要法拍兄弟姊妹共有的薄田的無情通知。她倒抽了一口氣。男人的號碼也在三年前無法打通。她發現自己喉頭好像被甚麼哽住，卻甚麼也沒辦法說出口了。 註:民法 有事實足認其為非婚生子女之生父者，非婚生子女或其生母或其他法定代理人，得向生父提起認領之訴。前項認領之訴，於生父死亡後，得向生父之繼承人為之。生父無繼承人者，得向社會福利主管機關為之。生父認領非婚生子女後，不得撤銷其認領。但有事實足認其非生父者，不在此限。
建物補登所有權登記係指新建完成或舊有合法房屋,辦理房屋所有權登記 慶霖地政士事務所 將協助您辦理下列事項已取得房屋所有權登記:
舊有合法房屋需提供下列資料:
一、曾於該建物設籍之戶籍證明文件。
二、門牌編釘證明。
三、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
四、繳納水費憑證。 五、繳納電費憑證。
六、未實施建築管理地區建物完工證明書。
七、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。
八、其他足資證明之文件。
離婚方式有三種: 一、協議離婚，二、裁判離婚，三、經法院調解或和解離婚。 夫妻雙方同意離婚者可以自行離婚, 但未滿20歲離婚應得到法定代理人同意, 兩願離婚應該簽定離婚協議書並且有二人以上證人的簽名並共同向戶政事務所辦理登記 。慶霖地政士事務所代為辦理下列事項:
不動產贈與為自已財產無償贈與他方而成立贈與契約一個月內向地政機關辦理登記並由慶霖地政士事務所協助完成下列事項:
所謂抵押設定或塗銷就是以土地或房屋供銀行或私人向地政機關辦理借款的保證設定, 代書的工是作將以專業的法律知識替您爭取您應有的權利 例如:
數人共同持分1塊土地或房屋,共有人可以隨時請求分割, 持分部分可自由買賣和抵押, 請求分割或買賣。人數眾多者困難協調可依土地法34-1或 民法820 條辦理(多數決)。 慶霖地政士事務所以最優惠的價格提供下列優質服務:
遺產的繼承如果繼承人有2人以上，不論養女或親生子女，其中有人不願出面配合辦理繼承登記，可以由其他共有繼承人之一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人(留下遺產之人)所遺留之土地房屋申請為公同共有之登記。換句話說；繼承是個人的權利並不需要其他人的同意，且男女權力平等。慶林地政士事務所有豐富的辦理經驗，無論是日據時代或者是民法修正前的繼承。歡迎來電商談。
105/10/6
依平均地權條例規定，土地經規定地價後，每3年重新規定地價1次。105年適逢辦理重新規定地價，因今年公告地價平均調幅較以往大，而公告地價為地價稅稅基，如您土地持有面積及使用情形未變更，今年應納地價稅則會因公告地價調整而受影響。地價稅稅率自78年10月30日修正公布實施，全國實行至今並未調整。自用住宅用地稅率為2‰、工礦業等用地稅率為10‰、公共設施保留地稅率為6‰、一般土地為10‰至55‰累進稅率。
105/6/25
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」業經內政部於105年6月23日公告訂定發布，並自106年1月1日生效。
105/3/20
查詢土壤液化潛勢分佈、營建署配套措施、下載圖檔、門牌地址定位、Q&A 等。
網址: http://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm
105/1/04
房地合一稅自105年1月1日開始實施
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